均安楼市能否走出“洼地”？

三大规划启动“生态小城”建设 首个商业综合体开始招商

文/记者王丽平 图/记者陈卓达

一直沉寂的均安楼市最近利好不断。继7月下旬均安政府部门抛出三大规划启动“生态小城”建设的规划利好后，上月底又传来均安首个商业综合体启动招商，消息一出，在地产圈和市民之间引发了广泛的关注。

据了解，均安无论是位置还是经济上，都被认为是顺德的“西伯利亚”，在楼市方面，均安也一直表现“平平”，整个区域的房地产市场还处于初级阶段，成交均价和成交量在十个镇街中也经常“垫底”。商业崛起和三大规划利好，在给均安楼市注入了活力的同时，均安楼市能否借力“腾飞”？本期记者将与业内人士一起来探讨这个大家关注的焦点话题。

目前均安的商品房项目除了已经完成开发的均安碧桂园规模较大外，其余的御琴华府、丽景阁、圣堡莱公馆、均城上岛水岸等楼盘的规模都不是很大。据记者了解，由于主要以本地消化为主，均安在往年的一年里的消化货量仅有500~600套左右，成交均价目前与勒流、杏坛两个镇街形成西部片区“垫底”顺德楼市，价格在4500~5500元/平方米的水平。

“生态小城”规划启动

最近，均安楼市就接连迎来了两大利好。7月20日，均安抛出顺德（均安）国际生态谷、均安新区商住中心和凫洲河一河两岸“三大规划”，意味着均安“生态小城”建设即将启动，这无疑给均安楼市指明了方向，提供了一个巨大的发展空间。

据了解，顺德（均安）国际生态谷项目规划占地面积400公顷，以李小龙生态乐园为中心向周边扩散。项目将重点打造包括精品酒店群、高端论坛酒店、李小龙文化园等三大核心产品，生态谷一期工程在今年秋季即将启动。

均安新区商住中心，规划面积2.85平方公里，涉及沙浦村、新华社区、星槎村、鹤峰社区四个居（村）。根据规划，该片区将会被打造成以区域旅游休闲服务和特色商务服务为主导，生活服务配套完善，水乡特色鲜明与环境优美的宜居新城区。

凫洲河“一河两岸”片区则将会完善和提升公共服务设施，建设均安公共服务中心，并挖掘地方文化，打造凫洲河滨水休闲服务带。

首个商业综合体开始招商

另外一个利好，是均安的首个商业综合体进入了实质性的招商阶段。记者了解到，均安的消费力和购房群体一直外流容桂、中山、大良，商业氛围不浓是一个重要原因。

业内预测

三五年内房价难突破

在城市规划利好及商业配套建设的带动下，均安楼市能否借力提速走出“低洼”现状？业内人士普遍认为，受消费力及辐射能力的限制，均安的房价在未来3~5年内仍将难有突破。

地产资深人士梁先生分析，首先均安楼市受人口限制，后发优势不足。据了解，目前均安常住人口加上流动人口还不到16万人，其中外来人口不到6万，根据以往的购房群体构成来看，本地人仍是楼市消费主力，虽然有中山小榄和杏坛的购房者前来置业，但所占比例很小。

其次，均安的位置偏离中心，交通路网还不是很完善，对外的辐射范围有限。梁先生告诉记者，均安现有工商企业3500多家，还拥有“李小龙旅游度假”和“均安牛仔”两大品牌，其实消费力和购买力并不缺乏。之前受商业配套不完善的影响，不少本地购买力外流容桂和大良，而未来即使商业配套有所提升，虽然可以留住部分本地消费力，但辐射的范围也将仅限于中山、杏坛及勒流的部分人群，均安未来几年在房价上还是较难突破。

不过，也有业内人士认为，均安有生态优势和人文优势，而且土地储备也较充足，如果生态和旅游产业能够发展起来，随着一环南延线、江顺大桥等交通利好的完工，再引入品牌开发商进驻，走出一条特色的休闲生态地产之路，均安楼市“崛起”还是值得期待的。