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现如今房价蹭蹭往上涨，停车位也跟着涨，不少人调侃停车位比车贵，自己的车不配停在这么贵的位置上，而在日常生活里，也经常遇到停车位的一些奇葩事，今天要讲的就是业主花29万全款买了停车位，却被告知在自己的车位上停车要被罚款！这是怎么回事呢？

下面是关于这位业主的自诉：

杭州市拱墅区有一个今年10月底刚交付的新楼盘，叫春秋华庭，这个楼盘有位业主在18年4月花29万全款买的车位，竟然是消防通道！不幸的是，这个业主就是我……

这个车位后面是一个通道，连到一扇门，推开门就是电梯厅，车位后面还有一个大大的消防栓窗口，车位旁边都是“安全出口”的警示牌。我怀疑是消防通道，找开发商反映N次，他们拒不处理。

无奈，等10月底收房后，我投诉到消防大队，结果我的猜测完全成立。拱墅区消防大队明确该车位所在位置是消防通道，一旦停车，会妨碍消防通道疏散，他们建议开发商取消这个车位，并让我录音为证。

我和开发商联系要求退款并退回我车位费用利息，这个要求不过分吧？29万，18个月利息。如果涉嫌欺诈，则按欺诈处理，同楼盘的业主还让我要求退一赔三呢。可开发商只同意换车位，并不给任何补偿。从武林门换到郊区你乐意吗？过错方犯错成本如此之低吗？望广大网友为我支招，该怎么维权？

于是热心网友们就开始出谋划策

花了钱为何无法停车？

人防车位，不得买卖

面对小区内日益紧缺的停车位，甚至很可能出现“一位难求”的状况，2014年9月，杨女士在购买一套商品房后资金已经十分紧缺的情况下，仍咬紧牙关，东拼西凑地从开发商手中购买到一个地下停车位。

谁知，当她前往办理停车位产权手续时，却遭到房管部门拒绝，理由是该停车位属于建造在小区内的人防工程之一，非战时虽可用于停车，但却不能销售给个人，更不能办理产权登记。

而开发商随后关闭了地下人防车位通道，拒绝包括杨女士在内的17名业主继续停车，并宣称彼此的买卖合同无效，要求他们前往办理退款手续。

作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。即人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有权，既不属于开发商，也不属于业主，因而不可以买卖、办理产权证书。所以人防车位的买卖合同无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故杨女士只能接受退款。

地下车位，可以购买

2014年10月初，鉴于小区内停车日益困难，刘先生赶紧花了8万余元购买了一个地下停车位。仅仅过了3个多月，小区的房价没涨，停车位的价格却一路暴涨了。

正在为自己有先见之明而感到庆幸的刘先生没有料到，开发商发出的话又让她一下子如同掉入了“冰窟”：经股东会议讨论决定，该车位不再出让，刘先生务必在一周内前往办理退款手续。

刘先生知道，开发商的真正目的是想借刘福福尚未办理停车位产权登记手续，企图逼其按现价补交费用，因而断然拒绝。可开发商随即在停车位上设置了障碍，使得刘先生无法停车。

在这件事上开发商的做法是错误的。小区地下产权车位，系建立在小区地下空间，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以在业主与开发商之间自主销售，因而开发商不得借口经股东会议讨论决定，而废除已签订的销售合同。开发商在停车位上设置障碍阻止停车的行为也属违约，刘先生有权要求排除妨碍、赔偿损失。

地上车位，区别对待

2015年1月初，屠女士从一家房地产开发公司购买所剩无几的套房之一时，提出必须同时购买一个停车位，否则只能“到别处去看看”。销售人员与公司领导协商时灵机一动，随即在进出小区的干道旁划出了一块地块，作为停车位卖给屠女士。

屠女士见自己“后来居上”，竟然能得到如此便利的停车位，当即与房地产开发公司成交了。没想到当她将该处作为自己的固定停车点时，却受到其他业主阻拦，乃至根本无法停放爱车，理由是该公共干道属于全体业主共有，房地产开发公司无权划出其中一块，出卖给屠女士作为停车位。

在这件事上，房地产开发公司的做法是错误的。小区的地上车位，建造于小区地上空间，系为了满足临时停放车辆而设置。建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，因属占用公共土地设置，当属小区业主共有。故房地产开发公司自然不得从小区公共干道上划出一块，作为停车位出卖。

日常总结

对于杭州业主的遭遇，我觉得在开发商同意换车位的情况下，可以挑一个离家较近的车位，如果没有了，可以要求开发商再给一些赔偿，毕竟从一个离家门较近的车位换到一个离家很远的车位，对于业主是极大的不便。

最后提醒小伙伴们

买车位要了解车位的属性

人防车位不能买卖

地下车库车位可以自由买卖

地上车位有不同的性质

规划内的车位可以买卖

规划之外是公共用地不能买卖

不要被开发商给骗了

到头来弄得身心俱疲