武汉土拍史上前三名(楼面地价)

精武路地块(2013年)

1.26万元/平方米

吉庆街地块(2009年)

1.1万元/平方米

汉正街银丰片(2014年)

1.029万元/平方米 　

2014年江城最后一场土拍落锤定音。昨日，备受关注的银丰片地块成功挂牌出让，在不计算地下建筑的情况下，测算楼面地价达10290元/平方米，坐上武汉土拍史上的第三把交椅。该地块也是汉正街改造后的首宗入市地块，标志着汉正街改造工程提速。

昨日，武汉以网上和现场拍卖两种方式出让6宗地块，其中网上挂牌2宗、现场拍卖4宗，合计出让净用地面积超过22万平方米，总起拍金额为56.8亿元。现场出让的4宗地块分别位于汉阳四新、青山区建二和汉正街银丰片；网上出让的2宗地块则分别位于洪山白沙洲、蔡甸区蔡甸街。最终，6宗地块全部底价成交，成交总金额为56.8亿元。

在2014年最后一拍中，汉正街银丰片地块最受关注。昨日上午，记者在市民之家土地拍卖现场看到，该地块最终被上海复星集团以42.7亿元的底价拿下。该地块位于硚口区中山大道与多福路交会处，为纯商服用地，规划净用地面积为5.32万平方米。在不计算地下建筑的情况下，测算楼面地价达10290元/平方米。这一楼面单价，仅次于去年精武路地块(1.26万元/平方米)和2009年吉庆街地块(1.1万元/平方米)。如果将地下部分计算在内，该地块楼面地价为9468元/平方米，超过武广对面顺道街地块7200元/平方米的楼面地价，刷新硚口区地块单价纪录。

汉正街控股集团介绍，此前金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等财团明确表达了对该地块的投资愿望。然而，根据出让公告信息，该地块对竞买人的资质及后期运营要求严苛，其中就要求具备相应的金融背景。此外，土地竞得人还必须对项目商业平台实现统一管理、统一运营，对地面集中开发的商业部分，面积要不低于40%，需自持5年。期满后，也不能对个体工商户执照经营者小面积分割销售，只能继续自持或整体出售。

记者粗略统计发现，在今年最后一个月，江城土地市场迎来卖地高峰，前后4场土拍中共成交85亿元。这样一来，加上前11个月约570亿元的成交额，今年武汉全年土地出让金达到约655亿，与去年全年740亿元的土地出让金相比，仍有80多亿元的差距。