男子4000万买下327个停车位，不停车还装上地锁！物业：没做错

停车难一直都是有车一族的难题，在公共区域停车，车位紧张就不说了，很多人买房时也会一步到位，一并把车位买了。然而有时车位也不是想买就买得到，在小区停车场也会有乱占停车位的现象发生。

近期就发生了两起关于停车位的纠纷，让人哭笑不得，我们一起来看一下：

有人一个停车位都买不到

有人却一人包揽多个车位？

最近某新建小区发生了这么一起事件，一位业主竟花了4000万，买下了小区地库的327个停车位，他买下这些停车位以后没有停车，而是将这些停车位全都装上了地锁。

327个停车位全部闲置，其他业主想停车却找不到位置，这是闹哪样？这位业主的行为引起了众怒。

面对质疑，这位车主表示自己购买这些车位，一方面是方便自己公司员工停车，另一方面也是打算将车位进行出租，没有买到停车位的业主可以选择租自己的停车位，这样要比买一个车位划算。

但对于他的这种说法，其他业主表示并不认同，他们坚持要找物业讨说法。对于这个问题，物业也给了答复，原来当初小区建成的时候，物业就鼓励大家购买停车位，还张贴了公告，可是很多业主抱着占便宜的心理，故意不买。

后来小区为了规范人车分流，开始禁止在地面停车，这时当初没有买地下停车位的业主们才开始讨伐这位一次性买了327个停车位的业主。

小编觉得吧，这是一次典型的贪小便宜吃大亏的事件，在可以购买车位的时候因为小心思而错失良机，等停车遇到了麻烦却没有车位可买，最终将为自己的行为买单。

花25万却“喜提”奇葩车位

近日，浙江海宁的杨女士晒出了自己买的车位，问：买到这样的车位怎么办？

杨女士说，买这个车位是三年前的事情了，花了25万，因为是期房，当时看图纸选的车位，本来想着距离自家房子的单元很近，万万没想到，看到现场的时候，一扇巨大的人防门让她傻眼了……

反馈到开发商后，开发商表示有两个方案，一是换车位，一是全额退款。

不过，杨女士认为，更换备选的车位距离自家单元楼很远，当时就是因为考虑距离才买的这个车位；如果是退款的话，25万购车位的款打给开发商已经3年了，算算利息也有不少，不能只退款，要给到相应的补偿。

律师认为，如果当时是通过图纸选的车位，现在发现没办法正常使用，可以要求解除合同，消费者除了 要求返还购车位的款项，还可以要求开发商按照同期银行利率 支付利息。

如果是调换其他车位，也可以要求开发商进行补偿，但这类补偿就没有明确的法律依据，只能是双方协商。

1、车位的产权

购买车位的时候，一定要看看车位是否是归开发商所有，如果购买的车位不能办理产权证件，那就说明是不能销售的，如果是公共设施，则应无条件提供给业主，不能私自出售。

2、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。

另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

3、确认是否是公共车位

现在许多物业不规范，存在乱收费的问题，因此在买车位的时候，首先要知道车位在哪里，是否是公共车位，如果是公共的车位，那么就不需要收钱，如果物业还收钱，那么就可以提出质疑。

4、确认是否提前被人租了

很多这样的情况，有业主买了车位，但是车还没有买，所以一直空在那里，结果被物业人员租给别人了，这样物业就赚了双倍的车位钱，该女士去找物业理论的时候，物业也只说并不知道车位被买下去了。

这个时候就要注意了，物业怎么会不知道车位有没人买呢，把别人的车位擅自租出去本就不是正确的行为，所以为了避免麻烦，要清楚这个车位是不是没有人买没有人租才行。

5.所卖使用权性质

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

6.不能使用公积金贷款

车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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