近几年来，云贵两省经济发展势头强劲，其经济增速已经追至全国前列，国家统计局数据显示，2019年，贵州省地区生产总值16769.34亿元，比上年增长8.3%。云南省实现生产总值23223.75亿元，同比增长8.1%。58同城、安居客也于近日发布《2020年上半年昆明理想安居指数报告》及《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》，通过大数据统计、分析研判等全方位展现了云贵楼市发展动态。报告指出，昆明土拍市场西山区地块包揽单价、总价榜首位置。花溪作为贵阳的“后花园”，房价相对其他区域却较低，加上文旅产业的发展，备受置业者关注。

昆明西山区地块包揽单价、总价榜首，贵阳清镇市成交最多达42宗

58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》显示，昆明2020年上半年的土拍市场趋冷，土地成交共29宗地，相比2019年同期降幅超七成，且多达22宗地均以底价成交。分区域来看，西山区地块包揽单价、总价榜首位置。溢价率TOP10榜单中，只有绿地、海伦堡、龙湖、新城有溢价拿地，其余房企均以底价拿地。其中，龙湖斩获西山区地块，楼面地价高达11745元/㎡;绿地经过激烈角逐，最终拿地呈贡，溢价率高达39.6%;龙湖以37.22亿夺得西山区新地块，成为上半年单宗“地王”。

与昆明土拍市场遇冷不同的是上半年贵阳成交宗数同比上涨约35%。58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》统计数据显示，贵阳通过拍、挂方式计推出351宗地，住宅用地占比最多，约为25%。不过成交金额、成交面积方面，同比2019年上半年，均有小幅缩水，分别同比下降了9%、5%。从区域来看，上半年土拍市场11个区域有成交，其中清镇市成交42宗，数量最多，其次是修文县成交27宗位居第二。从成交楼面价来看，上半年南明虽然只成交了17宗，但其楼面价5081元/㎡位居首位，其次是花溪区4401元/㎡的楼面价位居第二。

58安居客房产研究院西部分院-安居客贵阳认为，从总体拍卖情况来看，贵阳受到疫情的影响较小，从4月开始回暖，土地供应及成交逐步上涨，对房企拿地影响小，可预见后期贵阳土地市场供应充足。值得注意的是，自5月起，贵安新区土地挂牌及出让开始纳入贵阳市。

昆明发出约288张预售证供应充足 贵阳白云区将是新盘上市的热点区域

58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》统计数据显示，上半年昆明发出约288张预售证，新增预售面积超1000万㎡，房源供应量较为充足。主城四区的新房在线均价依然占据绝对优势，甚至在疫情缓解后的二季度迎来微涨状态，而在主城四区中，西山区新房在线均价甚至直逼2W，达到18745元/㎡;剩余片区内，单区域新房在线均价最高的则是“黑马”呈贡区，达到11340元/㎡。

58安居客房产研究院西部分院分析师表示，官渡区成为项目推新的热点区域，仅次于官渡区之后，西山区供应量位列第二，而安宁市的供应量呈现下降态势。在房价方面，因受到疫情影响，大多数购房者在上半年都秉着“持币观望”的状态，房企库存积压，预计下半年将会有更多房源入市。

58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》监测数据指出，今年贵阳楼市供应一样十分充足，贵阳核发预售证共166张，六个行政区的住宅推盘量至少在400万平方米以上。贵阳上半年新房在线均价约10112元/㎡，老城区云岩区新房在线均价最高，为14725元/㎡;第二梯队中的“老成员”南明、观山湖、白云区均价在1.0-1.3W左右。

58安居客房产研究院西部分院分析师认为，从区域上看，白云区将是新盘上市的热点区域，观山湖区的供应量下降。贵阳贵安融合协调发展后，贵安新区的楼市供应量将出现一个高峰。从价格看，由于今年贵阳市场供应量充足，需求方面受新冠肺炎疫情的影响，市场观望情绪浓厚。可以推断，今年贵阳房价总体保持平稳，不会有大幅的上涨。

昆明用户置业首选主城四城 贵阳观山湖位列意向购房区域第一名

58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》显示，昆明主城五华区、官渡区、盘龙区和西山区的热度依然居高不下，便利的交通、成熟的教育资源以及完善的医疗体系等仍是购房者的主要关注点，因此，主城四区新房在线均价也相对更高。除主城四城区外，位于滇池东岸的呈贡以及安宁片区热度也在持续上涨。从购买地与居住地榜单来看，购房者两种轨迹几乎一致，昆明本地客群占比近8成。用户偏好方面，三室仍然是主流，120-150㎡的户型最受关注，总价需求最多集中在150-200万这个区间，二季度价格需求指数与房型需求、面积需求走势一致且相对平稳。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，上半年VR线上售楼处、临感VR带看、优惠等成为昆明楼市搜索热词，昆明VR楼盘覆盖比为78.29%，上半年临感VR带看带来的转化效果提升269%。其中昆明桃花源清风明月临感VR带看量位居榜首，昆明恒大文化旅游城则以84%的接通率排名第一，同时俊发观云海为置业顾问参与最多楼盘。

谈及昆明后市发展时，58安居客房产研究院西部分院分析师认为，新型看房工具让楼盘和购房者的联系更为紧密，同时也有助于购房者随时随地看房选房，促进成交量。二季度的回暖、爆发过后，在“房住不炒”政策下，三季度昆明楼市或会继续以“稳”为主。

58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》数据显示，贵阳南明区热度依旧居首位，分列搜索热区2、3名的观山湖、云岩，一个是近年来飞速发展的新主城，一个是贵阳的老城区。观山湖区还位列意向购房区域第一名，南明位居第二，白云作为观山湖的外溢承接地，摘得第三。花溪作为贵阳的“后花园”，房价相对其他区域却较低，加上文旅产业的发展，自然备受关注。在用户偏好层面，三室需求同样远超其它，面积需求指数最高的是90-120㎡，其次是120-150㎡，总价需求最多集中在50-100万区间。上半年价格需求指数与房型需求、面积需求走势基本一致。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，疫情期间线上看房优势明显，截止6月份，“在线交流”依旧热度不减，微聊数据持续平稳发展。贵阳VR楼盘覆盖比为89%，上半年临感VR带看带来的转化效果提升374%。其中恒大观山悦府的临感VR带看量位居榜首，中铁云湾以95%的接通率排名第一，广大城为置业顾问参与最多楼盘。

对于贵阳楼市发展趋势，58安居客房产研究院西部分院认为，受疫情影响，2020年2月份贵阳楼市成交均位于临界值。一时间网上售楼平台快速搭建，网上看房、直播讲房等网络沟通交流成为新常态。为了保障房地产市场平稳健康发展，贵阳亦“因城施策”。3月后，市场均逐渐开始回血，贵阳成交量虽相对较少，仅260万㎡左右，但同比稳中略涨。随着现场销售开放后住宅成交量一路上涨，住宅成交超过同期，市场恢复常态。

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