记者 唐伯余 徐枫 通讯员 叶旭萍/文

唐伯余/摄

为杜绝小区内汽车乱停乱放，不久前，兰溪锦绣天成小区的物管使出狠招：自7月15日起，有车库车位的业主须自觉把汽车停在自己的车库内或车位上，无车库或车位业主的汽车一律不得进入小区及地下室停放，如有需要可联系小区开发商天成房产购买。

物管公司这一狠招迅即打破了小区的平静。

业主：这不是霸王条款吗？

锦绣天成小区是兰溪最高端、也最大型的住宅区之一。7月15日上午，小区宣传橱窗和住宅的一些楼道口还贴着物业公司的通知。一张落款时间是5月26日的通知中写到，因为小区内汽车乱停乱放现象严重，根据多数业主要求和小区的实际情况，决定对小区进出口道闸刷卡系统进行升级，采用摄像抓拍识别系统，自7月15日起，所有汽车凭感应卡进出小区，无感应卡的车辆原则上一律不得进入小区。有车库或车位的业主须自觉把汽车停在自家车库或车位内，无车库或车位业主的汽车一律不得进入小区及地下室停放，如有需要可联系天成房产购买。已买车库或车位的业主要在7月14日前到物管办公室登记车牌等资料，并领取感应卡。

7月15日上午，看到一辆刚驶入小区的汽车，记者上前询问驾驶员进小区时是否曾被保安拦住。

这名驾驶员说，他是小区业主，没有买过车库和车位，刚才进小区时被保安拦住了。他出示了楼道门的门禁卡，保安知道他是小区业主，就让他进来了。

记者问，今后如果保安不让进怎么办。他说，实在不行就去租个车位。

业主陈先生则说，他两年前入住小区，购房时手头较紧，没有买车库和车位。前两天，他开车从外面回家，被保安拦在门外，保安说没在小区买车库或车位的，就不允许开车进小区。小区地上车库一间要15万元左右，地下车位一个也要10万元，这不是一笔小数目。买不起车库和车位，车子就不能开进小区，物业这一规定不是霸王条款吗？

小区业主王女士也认为，物管如此做法是变相逼业主购买车位或车库。

物业：这是为了杜绝乱停车

锦绣天成小区物管负责人李成功告诉记者，小区共有1000多户，目前有500多户入住，有200多户正在装修。已入住的业主中，有300多户已购买或承租了车库，还有100多户没有车库。小区平时车辆乱停放现象较严重，小区路口、消防通道也成了停车场，严重影响整个小区安全和业主通行，物管公司几乎每天都会接到业主车库门被堵的投诉，公司出台规定，不让没买车库或车位的业主把车停进小区，这也是无奈之举，主要目的还是为了规范小区车辆停放，为业主提供一个更好的居住环境。

这名负责人还表示，从人性化角度考虑，如果遇到车上有老人、小孩或搬家等情况，业主向保安说明后，保安也会放行。根据多数业主的意愿，他们出台了加强车辆管理的规定。对此规定有异议的业主只是少数。除了无车库或车位的100多户，其他业主都支持这项规定。

对于物管公司名为加强车辆管理，实为配合开发商销售车库的质疑，他回答说，这些业主多疑了。他们只考虑如何把小区管理好，怎会操心开发商销售车库的事？在开发商与业主之间，他们站在业主一边。为了推进车辆管理规定，他们一方面做业主工作，另一方面积极与开发商协商，促使开发商把车库和车位的租金标准降下来。地下停车位租用标准从每月200元降至100元，车库从每月300元降至200元，同时提供30多个地面车位供业主使用，租金为每月70元。

考虑到业主意见和小区实际情况，小区物管目前已改进了车辆管理方法，不再规定未买车库业主的汽车一律不得进入，而是改为在小区内乱停乱放三次以上的车辆，将被限制进入小区。