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时下，乡村旅游 营地教育 营地体育 已成为经济发展新风口，那么问题来了：怎样开发，才不会让投资打水漂？

一、乡村旅游

要想做好乡村旅游开发，少不了以下六点认知和行动纲领：

乡村旅游综合体是乡村旅游的高级形态

乡村旅游从1986年成都“徐家大院”所代表的“农家乐”旅游模式开始，发展到现在，已经升级到乡村旅游综合体模式的阶段。

什么叫乡村旅游综合体？顾名思义，它不同于传统乡村旅游只注重吃、住等个别或少数产业要素的提供，而是涵盖了吃、住、行、游、购、娱等旅游和相关产业的几乎所有要素的旅游综合体。从产业形态来讲，它有四大特征：

1. 一、二、三产融合

乡村旅游综合体依托乡村景观、乡村生产生活方式，以实现农业三产化、农业旅游化为导向对乡村土地进行综合开发利用。从产业形态而言，乡村旅游综合体充分体现了一产（农业）、二产（农产品加工、手工艺品）、三产（旅游服务业以及养生、会展、文娱等相关行业）融合发展的趋势。

2. 产村一体化发展

打造乡村旅游综合体是将发展旅游产业与美丽乡村建设、农村经济发展、农民收入提高等三农工作相结合的有效抓手，有利于实现“产村一体化”。

3. 文化创意植入灵魂

乡村旅游综合体，是一种主题化的乡村休闲旅游集聚空间。通过不同的主题定位、文化提炼、创意植入来塑造个性与灵魂。如全国乡村旅游的第一“网红”袁家村，她的灵魂就在于不仅能活化文化，彰显了关中民俗文化特色，而且还能持续创新关中民俗旅游。

4. 承载新的生活方式——第二居所

乡村旅游综合体，是乡村旅游从单一观光旅游升级到综合休闲度假的产物，也是人们生活方式变革的产物。随着度假旅游的兴起，越来越多的高收入群体拥有了“第二居所”。城里的房子以满足工作、日常居住需求为主，被称为“第一居所”；第二居所，“不是城里的第二套房，而是村野生态公社里的第二种生活”，用来满足“回归乡野、滋养心灵“等更高层次的精神需求及享受。乡村旅游综合体的居住类产品，成为人们“第二居所”首选。

选址的注意事项

项目选址很重要，选址对了，乡村旅游综合体开发就成功了一半。进行项目选址时，主要考量以下六要素：

卖桔子、养鸡还是养儿子

开发建设乡村旅游综合体，不同于简单买进卖出的产品售卖（卖桔子），也不同于较短周期即能产生回报的生意投资（养鸡），它更像是养儿子，得有因材施教长期培育的心理准备。具体而言，得有以下四项基本认知：

1. 投入大、产出慢、可持续性强

旅游是一个长效投资产业，快速投资、快速回收的短平快投资理念在旅游投资领域注定要碰壁。乡村旅游综合体的开发也不例外，特点在于，前期投入大，投资周期长，但一旦建成，却能产生持续回报。

2. 个性化主人思维型产品

乡村旅游综合体要想从同质化乡村旅游产品中突围，得致力于差异化定位与差异化产品打造，个性化主人思维型产品将大放异彩。以“草木间山野社区+乡村旅游综合体”为例，原本只是一座近乎闲置废弃的茶山，经改造提升之后，所有到过鄞江锡山草木间的人，仅从“沐云谷”野奢木屋别墅、“奶奶的菜园”这些游项名称上，就能感受到一种既文艺又充满乡野情味的个性气质，这也正是开发者（主人）烙下的印。

3. 因地制宜

项目所在地的地理人文风貌，是乡村旅游综合体开发的基底。因此，开发过程中，无论进行游点设置、旅游产品策划，还是道路规划、景观设计，因地制宜便显得尤为重要。

4 . 商业模式不可或缺

好的商业模式，能突破乡村旅游投资高投入与慢回报之间的矛盾，运用杠杆，一定程度上达到“四两拨千斤”的效果。以无锡田园东方为例，项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，采取了类地产开发模式，其乡村旅游主力项目集群本身并不盈利，而是靠类地产收益支持。

四大主线

高品质的乡村旅游产品和服务，避不开以下四大主线：

1. 餐饮

民以食为天，乡村美食正是乡村旅游最重要的吸引物之一。甚至可以讲，要想留住城市游客的心，先要留住城市游客的胃。以杨贵妃闻名的马嵬驿最终因发展乡村旅游而致富，其中功不可没的就有那些独具特色的原生态地方传统小吃。

2. 住宿

城里人到乡村来，很重要的一个目的，就是寻找另一个生活空间——让心灵得到滋养的第二居所。因此，以乡村环境为依托，营造舒适的乡宿体验，同样是乡村旅游综合体产品打造的重中之重。

3. 品牌产品

随着乡村旅游综合体的大力发展，乡村休闲旅游全要素集聚成为趋势。这就更需要各自打造独具吸引力的品牌产品来避免同质化竞争，获取市场辨识度，从而攒聚人气。比如婺源的油菜花，桐庐狄浦村的牛栏咖啡，等等。

4. 平台

一个好的乡村旅游综合体，不仅可以成为休闲旅游目的地，更是一个乡村生态社区、一个社群交流平台：积聚居住时更多的是线下交流，平时则以线上交流为主。

两条红线

乡村旅游综合体开发建设中有两条红线不能触碰：

1. 基本农田

基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。2008年10月，党的十七届三中全会明确提出：“坚持最严格的耕地保护制度，层层落实责任，坚决守住18亿亩耕地红线。划定永久基本农田，建立保护补偿机制，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。”因此在进行乡村旅游开发中必须严守“不占用基本农田”底线。

2. 环境保护

绿水青山就是金山银山。优美、原生的乡村生态环境本是发展乡村旅游的基石，但在乡村旅游开发的过程中，却有不可避免地带来巨大环境压力和环境破坏隐患：建设项目污染、游客的大量涌入带来的生活垃圾增多、排污增加、噪声污染，传统文化、民风民俗受到冲击等。如果放之任之，长此以往，乡村生态环境将会受到毁灭性破坏，乡村旅游也将失去发展的本底。因此在开发乡村旅游的同时，必须贯彻对生态资源环境保护的原则：增强环保意识，合理利用原生生态、严格控制建设项目、建立环境承载预警机制，确保乡村旅游与生态环境保护和谐发展。

五元法则

乡村旅游综合体顶层设计（规划）可依循五元法则进行。

1. 品牌定位

在规划之前导入品牌定位策划促成了传统规划转型的第一步，可以说，品牌定位为规划提供的关键贡献不只这一点，它将是传统规划实现差异化、市场化和经济化的重要推动力。

2. 游线规划

游线规划是有极大的弹性的，它可以随着时间和空间的变化而变化，平面化的游线是我们在乡村旅游规划中常用的手法，而立体化的游线规划，却是另一种有效的创意游线空间规划手法。

3. 游点设置

游点的作用就是吸引人们停下来：什么时候停下来？在哪里停下来？停下来做什么？

4. 游项植入

在有限的空间里，提供多个让人们能够自由体验的项目。游项要解决的是如何实现差异化发展。

5. 基础配套

乡村旅游目的地既非天然的原生环境又有别于城市环境，它是原始的自然地貌、土生土长的自然植被和千年传承的人文传统相融合的综合体。城市有街区、商业广场和高大的建筑群，而乡村不可能允许这样建设，乡村基础配套也应有乡村特色。

二、营地教育

何为户外营地教育？今天，我们想跟大家聊聊“户外教育”。为什么户外教育近年来越来越受到中国家庭的重视？它对青少年的成长教育有什么重要价值？

何为“户外教育”？好处都有啥？

户外教育（Outdoor Education）就是为了个人的教育及全面发展而在户外进行的经验性活动，覆盖知识、技能和态度三方面，包括历奇教育、户外学习、远征学习、荒野教育、环境教育等。

简单来说，户外教育就是体验式教育，意图是培养能够自信快乐的学习，能够在学习中独立创新，能够独立探索，能够成为身心同步健康的社会人。户外教育能够帮助参与者达到3个H（Happy，Healthy，Helpful Citizens）。

在许多发达国家，有着相同性质的一个教育理念是“营地教育”（Camp Education），已在欧美国家风行超过150年。

营地教育以跨学科理论和实践为依据，以户外团队生活为主要形式，提供融合创造性、娱乐性和教育性的创意课程，鼓励、引导营员探索自己、发现潜能，培养他们在全球化和多元文化的背景下共处、共赢所需的意识与能力，包括跨文化沟通、领导力、生存能力、服务精神等。

美国营地协会通过对5000个家庭、80个营地进行跟踪评估显示，营地活动对提升青少年的自信自尊、独立性、领导力、交友技巧、社交融洽度、冒险与探索精神、环境意识、自我价值感和决策能力、精神信仰，以及建立同伴关系有显著作用。

国外户外教育的模式与发展现状

青少年户外教育在发达国家十分普及。资料显示2011年美国6~12岁青少年户外活动的参与率为63%,13~17岁青少年户外活动参与率为62%,且项目涉及众多,如远足、山地自行车、露营、滑雪、皮划艇、攀岩等。

• 日本将野外生存能力视为青少年必备的一种生活技能，建立了专门的训练基地。
• 新西兰将“野外生存生活”内容列入课程，其认为，户外教育给学生发展个人的社会技能，使学生在户外变得充满活力、安全的进行活动，以及保护和关注环境等提供了机会。
• 美国设立了一些大规模的野外生存训练实验基地，参加的学生有几百万，都是自愿参加的。其中最有名的就是“童子军”组织。美国前总统奥巴马、比尔·克林顿、希拉里·克林顿、小布什、比尔·盖茨、NBA巨星乔丹等世界名人都参加过童子军活动。

• 在瑞典，户外运动已经是瑞典人民生活中不可或缺的一种生活方式。更别说他们对孩子户外教育的发展程度了。
• 瑞典政府甚至为了方便公民享受大自然，通过了一项名为“Allemansrätten”（自由通行权）的立法来保障人们接近大自然的公共权利。
• 这项立法保障所有公民在不打扰别人生活的情况下可以进行任何户外活动，包括露营、滑雪、划船等。
• 俄罗斯经济虽然不景气，但人口仅有1.5亿的俄罗斯目前共有55000个营地，他们把营地看成是培养未来接班人的重要手段。著名的“小鹰”国家营地，曾在汶川地震后接待了184名中国灾区儿童在此进行了为期3周的康复性疗养，得了非常好的效果。

中国孩子目前面临的成长窘境

对于大部分中国青少年来说，平时绝大部分时间被圈在学校里，批量被灌输文化知识，被迫过早投身于为名为利竞争的功利性教育漩涡里。

“都要上小学了，作业都做不完，哪儿有那么多时间让他去户外玩啊！”对于户外教育的理解，这位家长的想法其实很有代表性。在现行体制教育下，“作业—考试—升学”几乎就是教育的全部价值所在了。现行教育体制之功利性，已经超乎寻常。

一名小学三年级的女孩子，在一次户外活动中问：老师，花生是长在树上的吗？

户外教育在中国的发展现状

然而，当家长们逐渐意识到中国教育所存在的缺陷时，终会意识到：我们终究不是要培养一个考试机器！

所以近年来，“户外教育”在中国越来越得到有识之士和家长的重视。各地越来越多的户外亲子活动组织出现，大城市的家庭更愿意将孩子的校外教育投资在户外体验上。

尽管还在起步阶段，尽管前方还有诸多阻隔，但毕竟已经开始了，就是一件好事。

大自然是最好的老师，虽然给不了孩子要考的100分，但是却可以让孩子们无限探索。

虽然他给不了孩子们纯正的英语口语，但他却给我们带来了上百种虫鸣的低语，虽然他给不了孩子奥数的运算能力，但他却给孩子们带来了无限的创作空间！

体育特色小镇，以运动休闲为主题、以“体育产业+主题旅游”为特点打造的集运动休闲功能、旅游度假功能、体育赛事功能、文化展示功能、教育培训功能等于一身，既突出优势体育赛事，又为全民健身发展提供了平台。

三、营地体育

随着人们生活水平的日益提高，“买、逛、吃”已经不是人们旅行活动的全部。体育旅游这种旅游新业态正在快速步入人们的生活，且越来越受到人们的欢迎。目前体育旅游已成为旅游产业中成长最为迅速的一个细分行业。到2020年,我国体育旅游总消费规模将突破1万亿元。

体育旅游一般可划分为“观赛旅游”与“参与性旅游”两种类型。前者专指为了观看奥运会、世界杯、联赛而特意前往某一目的地的旅行，后者则指包含了马拉松、滑雪、潜水、徒步、跳伞等运动体验的旅行。

应该看到，超大型的世界级赛事，例如奥运会、世界杯等不但赛中能够带来门票、餐饮、住宿的收入，赛后往往也是该国极为重要的旅游景点，例如北京（楼盘）奥运会后，鸟巢、水立方、北京奥林匹克公园至今仍是许多人来北京游玩的必去景点。

数据显示，当前我国有3.8亿人进行体育运动，1.3亿人开展徒步旅行、休闲户外等泛户外运动；其中，爬山、徒步、露营、高海拔登山就占据了40%；中国体育旅游市场潜力巨大。前不久，途牛旅游网(博客,微博)对外发布的《2017体育旅游消费报告》显示，白领运动爱好者是当前体育旅游消费的主力群体，在中国体育旅游消费群体整体结构中占53%。此外，学生一族以33%的比例，位列第二。近年来，我国大力发展体育特色学校，在有条件的高校和机构建设专业教练员培训基地，北京等地将足球、篮球、排球等列入体育中考测试项目，掀起学生族的体育运动热潮。

当前体育旅游发展迅速，与政府层面的大力支持是分不开的。记者梳理了一下，仅2016年，涉及体育旅游的文件就有五个。5月5日，国家体育总局发布《体育发展“十三五”规划》。10月28日，国务院办公厅印发了《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》，部署推动健身休闲产业全面健康可持续发展。11月28日，国务院办公厅印发《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》，部署进一步扩大国内消费特别是旅游文化体育健康养老教育培训等服务消费的政策措施。12月22日，国家旅游局、国家体育总局共同印发《关于大力发展体育旅游的指导意见》，大力促进体育旅游发展。12月26日国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》。这些文件在相当程度上促进了体育旅游的进一步发展。

当前我国体育旅游虽然发展迅速，但根据世界体育旅游组织公布的信息，全球体育旅游市场规模每年以15%的速度在增长。公开数据显示，目前我国体育旅游仅占旅游行业的5%，而发达国家占20%。因此，我国体育旅游的发展需要新的抓手，而近年来风头正劲的体育特色小镇无疑是一个契机。

7月27日，住建部发布了《关于拟公布第二批全国特色小镇名单的公示》，作为体育色彩鲜明的体育特色旅游小镇，颇受关注。

记者了解到，北京市丰台区南苑乡槐房村的足球小镇计划着重发展足球产业，在建设中引入竞技体育和群众体育高度结合的智能场地技术，力图打造京城最大的足球社区，从而利用体育旅游来加速当地发展。

这种体育特色小镇，以运动休闲为主题、以“体育产业+主题旅游”为特点打造的集运动休闲功能、旅游度假功能、体育赛事功能、文化展示功能、教育培训功能等于一身，既突出优势体育赛事，又为全民健身发展提供了平台，可谓一举多得。可以说，体育特色旅游小镇应运而生，为体育行业发展注入了新的活力。

随着2022年北京—张家口（楼盘）冬奥会的日益临近，国人对体育赛事的热情愈发高涨。在“全民健身”、大众化休闲消费的背景之下，体育旅游行业必将蓬勃发展，成为新的经济增长点。