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成交跌了六成几均价仲涨咗4.2%

2011年04月01日 04:11
来源：广州日报

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上周是限购首周，顺德开发商抢闸推货

成交下滑明显，但整体均价小幅上涨

文/记者王丽平

上周是顺德限购后的第一周。记者发现，限购后，众多楼盘并未如不少市民猜测的那样延后推货，而是抢闸出货。在限购前一天和上周，顺德拿到预售证的货量超过2000套。

根据佛山世联地产统计的网签数据来看，上周顺德楼市成交面积为2.88万㎡，环比减少了65.4%，不过成交均价却略有上涨，为10560元/㎡，环比上涨4.2%。业内人士预测，顺德房价在第3季度或出现试探性降价。

限购第一周

抢闸推新货 抢占刚性需求市场

3月，作为一年楼市的首轮推货高峰，在今年突然遭遇限购的“强震”。

记者发现，在限购的影响下，开发商并未延后推货，更有不少楼盘抢闸出货，冲刺今年首轮刚性需求的市场。

根据顺德商品房交易信息网显示，3月18日，佛山限购连夜出台，顺德有4个楼盘，共1345套货量在3月17日当天拿到预售证，欲与限购令赛跑。

记者了解到，其中有个别楼盘，从去年就开始宣传在5月推货，营销中心开放不到一个礼拜，销售人员就告知购房者，为避免限购政策项目提前开售，虽然最终没跑赢限购政策的出台，但是项目却仍然照常开售，并未因为政策而推延开盘。

在限购后的首周，顺德拿到预售的项目多达7个，货量近千套，覆盖多个镇街。

对在限购下未延迟推货，甚至抢闸推货的市场现状，业内人士分析道，3月份本来就是楼市的推货高峰，再加上限购不是一个短期的行为，对于开发商来说，提前推货抢占首轮释放刚性需求和投资需求，比延后推货更有效。

市场成交

成交243套 同比降六成多

根据上周佛山世联地产统计的网签数据来看，顺德一手住宅共成交243套，较前周的698套，减少455套；成交面积为2.88万㎡，环比减少65.4%；套内成交均价为10560元/㎡，环比上涨4.2%。整体来说，限购后首周，顺德成交下滑明显，不过在高端楼盘的支撑下，全区整体均价小幅上涨。

从成交的区域分布来看，上周成交较为活跃的镇街，是大良、容桂、北滘和伦教，其次是龙江。

而在成交价格上，均价上万的镇街则是乐从、陈村和北滘，均安和杏坛最低，在“3”字头和“4”字头徘徊，上周成交均价分别为3607元/㎡和4357元/㎡。

从个盘上来说，上周签约前10 的楼盘成交总量达136 套，占全区成交总套数的56%。容桂有3个，中怡一品豪苑、保利外滩花园和水悦云天花园都共成交48 套，占前十强成交量的35.3%；北滘和伦教各成交2 个楼盘，分别为江山花园、深业城和唯美嘉园、万科沁园。

乐从、龙江和杏坛各成交1 个楼盘，佛奥湾、碧桂园豪庭和顺宝花园。

后市预测

以观望为主 暂不会降价

限购后，市民关注的焦点是，房价是否会降？何时降？

记者在采访中了解到，大部分开发商在限购令出台后，在房价上目前并未有太多动作，以观望为主，称以后将以更好的产品来应对市场。

记者发现，随着上周君兰·江山、保利上城等新楼盘的成交火热，不少开发商对市场的信心有所恢复。

不过，也有开发商表示，未来顺德楼市的走向，主要是看品牌开发商的动作，如果大开发商降价的话，小开发商会立刻对价格进行调整。

经纬地产佛山市场研究及项目发展部副总监李华宇表示，按照以往的经验，3个月内，若是成交量出现大幅下滑，开发商才会考虑降价促销。所以第二季度主要是消化政策阶段，市场应该不会出现明显的降价。

进入第三季度，如果成交继续低迷，一些开发商基于资金压力，可能会选择10%降幅的试探性降价。在第四季度，才可能出现加大折扣力度的情况。

保利金融中心

顺德CBD新地标奠基动工

本报讯（记者王丽平摄影报道）日前，备受关注的保利金融中心奠基典礼，在顺德大良CBD德胜商务区核心举行，标志着顺德CBD新地标正式动工。

200米的高度将重塑顺德这个城市的新高度，标志着顺德德胜商务区发展建设进入一个快速发展的新台阶，也标志着保利地产在顺德中轴造城运动又迈开一大步。

“保利德胜商务区项目在城市升级、发展的重要时刻，将起关键推动作用。”相关负责人表示，保利德胜商务区项目作为顺德CBD中轴之上的超级城市综合体，随着广珠轻轨、广佛地铁的开通，顺德作为珠三角一小时生活圈的枢纽地位越发明显，在市政、交通、商业配套日趋完善的有利条件下，项目将以香港中环作为原型，规划超大型城市综合体。

保利上城

首批300多套单位成交近九成

本报讯（记者王丽平摄影报道）3月27日，顺德龙江保利上城VIP提前认购，首批推出300多套产品，当天成交280套，成交比例近九成。据介绍，在当天项目认购现场，近千名诚意登记客户前往广场等候选购，销售场面异常火爆，为限购后的顺德楼市注入了一剂强心针。

记者了解到，位于龙江的保利上城，目前仅开放项目主入口广场及临时咨询点，在无样板房及园林展示区的情况下，仍吸引了众多客户的咨询。

据相关负责人介绍，在客户强烈的要求下，保利上城不得不于3月27日针对前期VIP客户提前推售300多套货量。项目负责人表示，保利集团秉承央企的社会责任感及使命感，在小区规划及产品打造上不计较成本，立志为业主打造超高品质的产品。

产品多样实用率高

认购当日，根据登记资料显示，千名购房者主要是来自龙江、乐从等地。

据了解，保利上城此次VIP认购，首推的是小高层、高层ART DECO建筑风格园景豪宅。户型套内面积为90~140㎡不等，普遍达到85%的实用率，多为两梯四户，全南北对流产品，部分楼宇超三百米楼距。

另获悉，保利上城在火爆认购后将推出少量珍藏单位，同时，首批精装样板间以及大型中心泳池园林即将盛大开放。

[责任编辑：robot] 标签：顺德 限购 保利 上城 

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