冷“金九银十”楼市均价都跌了

本报讯 （文/表 记者吴佳）昨日，顺德区商品房交易信息网公布了10月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况。数据显示，与9月相比，上月全区楼市成交套数、成交面积呈现下跌迹象，跌幅达到了17.67%、14.10%，新楼均价跌至6547.16元/平方米。但与去年同期相比，成交套数激增，增幅达106.67%。

成交量同比增106.7%

“金九银十”刚刚落下帷幕，但从10月楼市成交“量价齐跌”的态势来看，今年的“银十”楼市成交“不太火”。

根据统计数据，上月顺德区新楼成交套数为2073套，与9月的2518套相比，环比下跌了17.67%。在成交面积上，也呈现下跌迹象，上月成交面积环比下跌14.10%。新楼均价方面，10月全区成交均价为6547.16元/平方米，环比下跌2.54个百分点。

与去年同期相比，全区新楼成交量激增，成交套数、成交面积增幅达106.67%、94.74%。去年10月，新楼成交套数为1003套，成交面积为13.3万平方米。从成交均价来看，上月成交均价下跌8个百分点，去年10月均价为7149.09元/平方米。此外，上月全区二手房成交套数为615套，成交面积为8.26万平方米，分别环比下跌25.72%、25.25%。

前10个月楼市均价呈下跌趋势

根据今年1月~10月顺德区房地产（住宅部分）交易情况，前十个月楼市均价整体呈下降趋势。其中共有6个月的成交均价环比下跌，最高跌幅达9.18%。仅1月、4月、6月、7月楼市成交均价环比小幅上升，4月增幅为6.15%。

1月成交均价为7147.28元/平方米，上月楼市成交均价为6547.16元/平方米，均价跌幅达8.39%。而近两个月，成交均价出现平稳下降趋势。9月楼市成交均价为6717.87元/平方米，与8月6902.54元/平方米的均价相比，环比下跌2.68%。10月楼市均价则环比下跌2.54%。

从前10个月的楼房均价来看，仅1月、2月的均价在“7”字头，其他8个月的均价都保持在“6”字头。

对于“银十”楼市成交平淡的现象，有业内人士分析认为，受到调控政策影响，整个楼市趋于理性，“金九银十”的集中效应正在减弱，楼市“不温不火”的状态仍将会是市场主导。而上月新楼成交量同比激增，说明近一两年全区的新楼供应量在不断增加，整个市场氛围还是挺好的。