个别银行仍有8.5折房贷优惠

记者走访发现顺德多家银行房贷优惠收紧 业内人士预测年底楼价走势平稳

顺德首套房贷款情况是否发生了改变？顺德的住房公积金是否放松了？年底的楼价将呈现什么样的走势？年底是否适合出手购房？带着购房者所关注的一系列问题，记者前往各大楼盘和各大银行，了解第一手的资料，为年底楼市破题。

文/记者吴佳 图/记者何波

记者走访

多家银行降低优惠幅度

连日来，记者走访顺德区多家银行了解到，进入10月后，一些银行已调整贷款利率的优惠幅度，仅有个别银行仍有8.5折优惠。

“‘8.5折’没有了。”农业银行凤城支行的一位客户经理告诉记者，最近各大银行房贷优惠收紧了几个点，10月初，该银行已没有8.5折优惠，现在首套房最低贷款利率为基准利率的9折，二套房会上浮10%。

而中国银行、建设银行也调整了优惠幅度。“之前有8.5折，现在只能做到9.5折。”建行大良支行的工作人员说，购房者买的楼房要符合申请条件，而零散楼房不一定能享受到折扣优惠。对于二手楼来说，该行的房贷利率为基准利率。

在记者走访的四大银行中，只有工商银行暂未收到总行调整首套房贷的相关通知，仍有8.5折优惠。

与国有银行相比，外资银行的首套房贷利率的优惠幅度调整不大。据汇丰银行工作人员介绍，客户选择有资质较好的楼盘，例如碧桂园、美的、佳兆业等，可申请到8.5折优惠。

关注焦点

公积金贷款最高额度仍为26万元

在购房时，用住房公积金贷款额度的多少，成为缴纳了住房公积金的购房者关注焦点之一。尤其是对于经济实力不足的刚需购房者来说，能贷的公积金的额度越多，意味着他们的还贷压力越小。

据相关统计数据显示，截至11月9日，全国已有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

据悉，目前顺德的公积金由佛山市住房公积金中心统一管理，公积金政策没有新变化。“佛山公积金贷款最高额度仍为26万元。”相关工作人员说，可以异地互贷，例如在珠海、广州等地购买的公积金在顺德贷款买房，但需要购买地出具相关证明、明细。

业内说法

分析：银行贷款额度紧张 减少优惠幅度

一方面银行商业贷款收紧，另一方面住房公积金政策没有新变化。对此，银行工作人员、房地产业内人士表示，到了年底，银行贷款额度紧张，所以才会减少优惠幅度，并不意味着银行判断房地产行业风险增大。

一家地产公司市场调研部经理廖德源分析说，顺德区内较受欢迎的刚需型的面积在50 平方米~80平方米之间，以大良的楼市均价来看，楼房总价在30万~70万元之间。除去三成首付后，需要商业贷款的额度为21万~49万元，而不少顺德人能一次性支付五六成的首付。

“真正房贷的额度较小，我们仔细算过，8.5折与9折相比，每月还款只少了100多元。”廖德源说，预估房贷收紧对顺德楼市成交量的影响不大。

预测：年底楼价走势平稳

“从目前情况来看，开发商项目存量不多，年底楼价不会出现大的波动，走势平稳。”廖德源分析说，今年2月~5月整个市场消化了大部分刚需购房者的需求。整个市场以刚需为依托，如果政策没有变动，楼价将保持在一条平稳线上。

有数据统计显示，排在前十几名的开发商，今年已有80%的开发商在前9个月完成了相当于去年整年的销售业绩，而这其中，约三成的开发商销售业绩已翻番，约五成的开发商业绩上涨。