2011年02月27日 08:36
来源：经济观察网 作者：陈文雅

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经济观察网 记者 陈文雅2月22日，北京房地产业协会副秘书长陈志对记者表示，在北京出台楼市调控十五条细则后，该市各相关主管部门将会陆续出台进一步的配套措施，税务部门可能会在3月1日后出台调控细则中明确税收的相关配套政策，北京金融监管部门和各家银行也将会出台相应的首付、贷款、利率等配套政策。

陈志表示，各部门即将出台的配套措施，将对各种规避限购令的行为予以规范，堵住漏洞。

虽然税务和银行的细则文件还未出台，但各种变通招数却已暗流涌动。

据了解，北京市信息办目前正计划牵头协调民政、公安、税务及银行等多个部门筹建个人基本信息数据库，以便在进行相关审核时可以实现资源共享，防止购房人资格造假逃避限购政策。

购买完税或社保证明

最近，不少中介机构和开发商向购房者暗示“现在有专门的公司代办完税或社保证明，找他们代办即可”。这种招数真的可行吗？2月24日，记者向一家声称可以代办社保和完税证明的担保公司的“黄牛”咨询了代办流程。

“黄牛”表示，在北京十五条细则出台之前，他们帮客户代办过按揭贷款，只要花800元就行，不需要开社保和完税证明。但现在不行了，新政出台后，就必须花几万元补交社保金或税款，办理真的证明。

虽然补缴税款的成本比补缴社保金低很多，五年税款只要1万多元就可以，而五年社保金要3万元左右，但“黄牛”称，“现在连续5年的纳税证明很难办下来，税务局的人也不敢答应。据我所知，同行也没有能办到的。”不过他表示，社保肯定能连续补5年，代办费2.5万元。需要先交钱，和代办公司签订合同，如果逾期未办成，钱可以全额退还。

该“黄牛”称，如果不找他们代办，自己去办肯定办不了，因为这“涉及到利益关系”，“现在公务员工资这么低，不挣点钱怎么吃饭啊？”

他表示，贷款是三级审批，补办社保证明也是要层层审批，并且要拿上客户的身份证、户口本、医疗蓝本等证件，办十多天才能下来。当记者表示别的公司报价只有2万元，并且还可以商量时，他表示，如果记者诚心要办的话也可以给2万元的价格，并且可以免费代办按揭贷款，但这是最低价了。记者进一步询问，代办时可否一同前往，“黄牛”婉拒了记者的要求，表示：“你去了也没用，又不是一下子能办下来，要办十多天。”当记者问及如果在外地有房，但没有申请过贷款，可否争取到首套房贷优惠时，“黄牛”说，“我们可以帮你贷到交通银行三成首付、8.5折优惠利率的贷款。”

一位中介人士表示，银行在审核客户资料时要看社保记录，一旦发现社保是补缴的，贷款申请可能会被拒绝。

北京市社保中心相关负责人表示，社保对单位和个人社保补缴有明确规定，在京工作人员不可能出现只在京工作两三年、可补缴五年社保的情况，社保机构也不会给予办理。

他还说，北京各部门联网信息数据库实现后，在其他部门输入个人身份证等信息，就能核查出其参加社保的真实记录，中介通过非法渠道办理假的五险证明，也将可通过社保系统审查出来。