依家买二手房 自住多过投资

接近年底，刚需购买者出手

文/记者吴佳、曾艳珠

图/记者陈卓达

接近年底，有买房计划的市民开始出手。连日来，记者走访多家地产中介了解到，与二季度相比，刚刚过去的三季度顺德二手住宅成交量明显增加，增幅达三成多。从成交情况看，顺德东区90平方米~100平方米的三房受到购房者的青睐，也不少购房者买中小户型做婚房使用。业内人士认为，进入四季度可能会有价格优势明显的房源出现。

数据：二手住宅成交量环比二季度涨三成多

顺德区商品房交易信息网公布的数据显示，今年三季度顺德二手住宅成交量达2379套，环比今年二季度上升35.9%。记者走访多家顺德地产中介了解到，近两个月前去中介看房、买房的人明显增多。从顺德二手住宅的成交情况来看，90平方米~100平方米的三房较受欢迎。以大良为例，东区总价约100万元的三房、旧区总价约50万元的两房、三房成为多数购房者的选择。也有不少购房者买中小户型二手房做婚房使用。

“选房时，购房者比较在意房子的实用性、朝向及周边配套部分。” 顺德某地产中介工作人员叶先生说，以前购房者买二手房多用于投资兼自住，更关注房源所在地段、升值潜力，现在很多人买二手房用来自住，因此看房时查看得特别仔细。

分析：观望情绪消退 刚需购买力释放

合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源分析说，今年政策平稳，且以目前情况看，短期内不会有其他楼市调控政策出台。楼市观望情绪开始消退，刚需购房者纷纷选择入市。

有资深业内人士表示，与一手房相比，二手房除总价较低的优势外，多分布在城市中心区域或较成熟商圈内，地理位置优越，且交通便捷、生活及教育配套齐全，受到刚需购房者的青睐。

进入四季度，二手房价是否会上升呢？

“年底可能会有价格优势明显的房源。”廖德源预测说，年底工厂、企业主的资金压力增大，为回笼资金，他们会“抛出”价格优势明显的房源，购房者可密切留意二手房市场的新动向。另外，限购一段时间后， 部分二手买家不再“死咬”价格，接受一定的议价空间，也会促使二手成交量上涨。在他看来，四季度二手房的供应量也会有一定的增幅，购房者的选择空间会比较大。

选房：购二手房知多点

对于年轻的刚需购房者来说，如何选购二手房？

记者了解到，从区域来看，东区的二手房价略高于旧区，例如东区某楼盘，楼龄为4年，均价在8000元左右。旧区的楼梯房均价为4000多元，电梯房的均价约为6000元。叶先生建议，购房者可考虑自身经济实力、工作所在地等因素，选择适合的区域。

对于二手房的选择，廖德源提出了3点建议。他说，选择二手房的购房者，其自身经济实力有限，可选择一些没有电梯楼、没有公园，小区配套、管理相对欠佳的二手房，因为这些房的价格比较便宜。其次，选择房产证已满5年的二手房，可以省去高额的税费。最后他强调，选房时切记冲动，要与中介、卖家多沟通，避免陷入阴阳合同、卖家证件不齐全、一房多卖的陷阱。