事发小区：随园公寓

近日，位于昌平的随园公寓业主向竞报记者反映，说小区的停车费一交三年的，但只开了一年的发票。随园公寓的停车费为何采取这样的方式收取？为此，本报进行了深入调查。

记者调查

一天内5000元押金变租金

随园公寓业主反映，该社区物业公司（立昌物业管理服务中心）要求业主除交纳1600元年车位的租赁费外，还需另交5000元的车位押金，来确保车位不被私搭乱建或转租等行为，同时以此款保证第二年车位选择的优先权，7月19日记者电话向随园物业公司得到了证实。

7月20日，记者来到随园公寓，发现该小区所谓的车位押金已被偷梁换柱，原本一次性交清的5000元“押金”，改为了包括三年车位租赁费4800元和车位锁、车卡押金200元的“长租费”。“一次性缴三年的车位费太不合理了，我们以前住的小区都是一年一交，也有半年一交的，如果有业主自主提出愿意一次性交纳三年的，我们也没意见，但是物业公然贴出这样的通知，太过分了，我暂时不会交。”一位刚要取车出门的业主表示。在随园公寓物业办公室里，记者看到有一位业主因为一时间拿不出5000元，想先付定金把选中的车位定下，而相关的工作人员表示，他们不接受定金，想要车位必须一次性交足5000元，且因为小区车位少，想等到26日后再租到车位的可能性几乎为零。

业主爆料

缴5000元的长租费开1600元的短期发票

有业主向记者爆料，即使是一次性缴付5000元，却只能拿到1600元的发票。在缴费现场，办理此项事务的工作人员解释说：“业主一次性缴纳5000元，只能开1600元的发票（交钱后一个月之内拿到业主手里），另外两年的承租费3200元以及200元的押金只开收据，到第二年可拿收据去换当年发票。”有业主算账：如果真如其工作人员所说，500个停车位都被租出去，意味着今年有近160万元在第一年的租赁期内是没有发票正身的。“这不是和一年一交一样吗？为什么非要一次性缴那么多！”该业主质疑。

律师说法

不按实数开发票已违法

针对随园公寓的停车费问题，北京市中盾律师事务所张建峰主任说：“随园公寓的物业公司有车位租赁权力的前提下，车位出租期的长短同样在他们的权力之中，法律上是不干涉的。但是车位费的发票必须是实交实开的，随园公寓的物业公司，一次性收取业主5000元车位费，却按照一年车位费来开发票违背了《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国民法通则》等相关法律，是明显的违法行为。业主可以将此事举报到税务机关，来维护自己的合法权益。”

北京市税务局纳税服务热线的工作人员告诉记者，业主把钱交给物业后，该物业公司的会计会确认收入，然后向税务机关缴税，那么就一定会给业主开所交款的发票。如果发票上的金额与业主实交金额不一致，业主应该举报到税务局举报中心，除了维护自身的权益，也可以起到对纳税工作的监督作用。(宋立伟)