政策：加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

解读：首先这一政策可以看出房价下跌的可能很小，政策落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使得商品房供应不会明显增加。

其次这一政策可以预测土地市场地王可能继续出现，从北京1月的土地市场可以看出1月北京总成交土地为26块地，平均楼面均价为4691.4元/平方米，溢价率为150.4%，居住类用地为楼面均价达到了13305.4元/平方米，溢价率高达140.7%。如此多的土地供应依然难以抑制地价上涨，在2010年将有一半为限价房等政策房，会使得商品房用地价格难下调。

第三，楼市发展方向将使商品房价格依然高企，而大部分北京居民依托政策性住房解决居住问题。

第四，对于中低端商品房消费者来说，基于对大体量政策性住房入市的预期，或将延缓置业步伐，给中低端商品房市场短期内造成一定程度的冲击。

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