2月24日，北京虎年土地首拍在冷冷清清中结束，7块土地成交总价超过90亿，此前业内预计的多块热点地块都没有热起来，其中呼声最高的常营地块被龙湖地产以45.4亿拿下，长阳地块甚至没有竞拍就被北京创新建业地产投资有限公司和中创置业有限公司联合体以每平米3151元的楼面地价拿下。

常营地块惜失“地王”

2月24日上午，被视为很可能成为虎年首块地王的常营地块以超乎寻常的低价成交，被龙湖地产以45.4亿元的价格拿下，无论总价还是单价，都与地王无缘。

据了解，该地块首次采取了不设评标委员会、价高者得的招标方式，共收到4份标书，分别为北京华润曙光房地产开发公司，投标地价款37.8亿元；北京万科与北京市朝阳万科联合体，投标地价款22.2亿元；北京远豪置业，投标地价款21亿元；北京通瑞万华置业（即龙湖地产）投标地价款总额45.4亿元。因此，常营地块被龙湖地产以领先第二名报价7.6亿元获得，楼面均价仅9807元/平方米。

据了解，目前该常营地区二手房均价在每平米16500元左右，在售项目均价在2万元左右。常营地块的成交价格不仅远远低于业内预期，而且低于先期在周边布局的炒房者预期。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，这样的价格对炒房者而言，“无疑没有收获利好”。

热点地块遇冷

此前业内普遍看好的房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地）和通州半壁店居住及居住区配套教育用地均未出现热抢现象。长阳地块甚至只有两家企业参与网上报价，以至于没有竞拍，就被北京创新建业地产投资有限公司和中创置业有限公司联合体以9.26亿元拿下，楼面地价仅3151元/平方米。通州区半壁店地块也只经过24轮竞价，就被新华联旗下的北京天旭运河房地产开发有限责任公司以28.2亿元竞得。

据参与现场竞价的开发商透露，虽然现场来了不少开发商，但主要是为了“观摩”，真正买地的企业不多。中经联盟秘书长陈云峰表示，2月23日出台的“京11条”虽然新意不足，但对开发商的信号作用很大，极大影响了房地产企业参与土地竞买。

本报记者 鲁欢

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