明年豪宅标准11788元/m2

价格上限提高了396元/平方米可能会促使更多购房者入市

文/记者吴佳 图/记者何波

日前，顺德区国土城建和水利局对外发布了2013年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，根据该标准，市民在明年上半年买房时，实际成交房价超过11788元/平方米（套内），则要缴纳3%的“豪宅税”。

据悉，与今年上半年相比，新标准实际成交价格上限提高了396元/平方米。该标准为何会提高？提高后又会带来哪些影响？业内人士表示，进入今年下半年，大户型买房者陆续入市，交投活跃，成交量明显上升。加之，数个高端项目入市，拉高了全区楼市均价。由于下半年楼市均价出现小幅上涨，2013年上半年顺德区豪宅标准有所提高。也有业内人士预测，该标准提高后或将促使购房者入市。

变化：豪宅标准明年396元/m2

据顺德区国土城建和水利局房管科相关负责人介绍，“豪宅标准”每半年调整一次，依据政府公布的2012年下半年楼市成交均价，该局调整了2013年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，按套内面积计算，低于11788元/平方米，可享受购房优惠政策。记者留意到，2013年上半年的实际成交价格上限从今年下半年的11392 元/平方米（套内面积）升至11788元/平方米，提高了396元/平方米。

依据新标准，明年上半年购房时，实际成交价格高于11788元/平方米，就需缴纳3%的“豪宅税”。半年前在一家事业单位工作的徐先生调来顺德工作，谈起“豪宅税”，他耿耿于怀。他曾在南海区买了一套90多平方米的房子，从面积上看，房子不属于豪宅，“可办房产证的时候才知道要交豪宅税，因为成交价格超了。”

其实，购房时同时符合3个条件，才能享受优惠政策。除了成交价格外，还需符合“单套住宅套内建筑面积120 平方米以下或单套建筑面积144 平方米以下”、“住宅小区建筑容积率在1.0 以上”两个条件。据了解，在豪宅标准的3个条件中，以上两个条件往往维持不变，成交价格则成为判断是否要缴纳豪宅税的标准。

影响：豪宅体量小对消费影响不大

据悉，目前全区超过实际成交价格上限11788元/平方米的项目不多，数量不超10个，例如美的君兰江山、顺德碧桂园钻石郡等。

记者采访多位专业人士了解到，由于豪宅的体量较少，加之豪宅标准的提升幅度小，对于区内豪宅消费的影响不大。“豪宅标准提高可能会促使更多购房者入市。”廖德源说。地产中介人士李超棠分析，在二手楼市交易中，要缴豪宅税的房屋约占两成，豪宅标准提高对二手楼市影响不大。

分析：只有小部分房屋会超豪宅标准价上限

据悉，豪宅标准的实际成交价格上限是按照上一个半年住房成交均价乘以1.44倍制定的。由此可知，今年下半年楼市均价出现了小幅上涨，致使2013年上半年豪宅标准的实际成交价格上限提高。

“我们是根据今年5月~11月楼市均价进行调整的。”房管科相关负责人说，在楼市均价的基础上乘以1.44倍后才是豪宅线，所以，只有小部分房屋会超过豪宅标准的实际成交价格上限，这意味着全区50%的房屋价格低于均价。

据介绍，与今年上半年相比，5月~11月的楼市均价上涨了275元/平方米。对此，地产人士李华宇分析说，限购一年多市场逐渐回暖，购房者观望情绪减轻。到了下半年，想购买大户型的买房者陆续入市。

“下半年顺德楼市成交均价确实有小幅上涨。”合富辉煌地产市场研究部经理廖德源表示，主要有两个原因：其一，下半年有数个高端项目入市，区域结构成交拉高了全区楼市均价；其二，由于今年上半年消化了不少货量，到下半年各项目的存货量较少，开发商让利的幅度减少，成交价格走高。

释疑：宅基地要交豪宅税吗？

宅基地在顺德较为常见，听闻豪宅标准提高，不少市民心中不免产生疑问，买卖宅基地时要交豪宅税吗？

“顺德区内的宅基地面积一般都超过120平方米，所以不能享受优惠政策，要交豪宅税。”李超棠说，宅基地土地出让金、过户费用太贵，买卖宅基地的交易在二手市场较少见。他举例说，一块宅基地值150万元，土地出让金、过户费用就要60万元~70万元，很多市民无法承受这高昂的费用。

按照我国法律，宅基地属于农民集体所有，个人只能在上面建造房屋供自己使用。顺德大良一位中介人员透露，如果想卖宅基地，必须缴纳足额土地出让金后，才能放入二手市场进行买卖交易。